Ce magistrat local dispose, Par exemple, d’un bel arsenal juridique pour imposer sa propre loi.

by wordcamp

Ce magistrat local dispose, Par exemple, d’un bel arsenal juridique pour imposer sa propre loi.

ENQUETE pour une quinzaine de temps Plusieurs municipales 2014, LSA decrypte votre Plusieurs pouvoirs essentiels de ce maire l’ensemble de ses prerogatives concernant bien projet d’immobilier commercial. L’elu a droit pour regard sur l’amenagement de une metropole, un impact decisiveen CDAC, une vision de l’architecture. Et, quelquefois, meme son initiative… du commerce.

Sans lui, tache impossible . « Votre maire reste est Ce premier interlocuteur de tout promoteur cherchant a developper Le projet commercial, le mari sans lequel on ne est en mesure de avancer », declare Antoine Frey, PDG de Frey. Afin de qui douterait de ce poids en « voili  » pour l’elu, il vous suffira d’imaginer « la masse de difficultes auxquelles s’expose l’operateur , lequel voudrait aller contre une volonte », appuie Bertrand Boulle, president de ce cabinet Mall & Market.

sa Pas symbolique reste sa propre voix du commission departementale d’amenagement commercial (CDAC), , lequel, trop celle-ci ne compte que Afin de mon huitieme des votants, est Toutefois decisive dans le procede d’autorisation. Incontournable en outre, sa signature d’un permis de batir , ainsi,, prochainement, celle d’autorisation de la commission de te en amont a toute ouverture d’etablissement recevant en public (ERP). Du amont, Ce maire reste alors Mon « grand couturier » de le tissu local, via leurs canevas de ce plan local d’urbanisme (PLU), lui-meme inscrit au sein de 1 schema pour coherence territoriale (Scot).

Dissuasion et nuisance

Table rase d’un passe

Du lieu et place de L’Epicentre, specimen pour centre isole Avec dalle datant pour 1974, Immochan, avecle soutien de ce maire, a installeun ensemble organise du 3 ilots ouverts sur les rues du centre-ville (11 000 m2 avec Grace a 43 grandes surfaces et6 moyennes surfaces). L’Ilo fut inaugure Notre 27?novembre dernier.

Pas expeditive, ma procedure de declaration d’utilite publique (DUP), thunes l’autorite en prefet, permettra du maire pour diligenter Plusieurs expropriations Avec Ce perimetre concerne. Herve Chevreau, maire d’Epinay-sur-Seine (93), a du y recourir pour remplacer un centre commercial des annees 70 via dalle, enclave et de totale desherence, avec l’Ilo d’Immochan ouvert Il existe 3 mois. « ma ville reste devenue proprietaire de 90% du site, et il a fallu traiter au cas par cas avec les commercants en place, pour preference Avec Ce mode amiable, puis par l’affrontement. Seul Le maire peut s’investir a ce point . Complexe pour deleguer. »

Et pour qui trouverait ces prerogatives insuffisantes, « le maire qui s’en fait la peine developpera Le pouvoir… pour nuisance en piochant dans le droit d’urbanisme, rigole Thierry Jean, adjoint du maire de Metz (57), charge de ce commerce. Lancant des fouilles archeologiques, sollicitant l’expertise quelques architectes quelques batiments pour France, etc. jusqu’a retarder de 10 annees votre projet ! »

De inaugurant vos Quatre Chenes en avril 2012, j’ai d’abord rehabilite mon entree de metropole en remplacant de la ancienne dechargepar Le projet environnementalet qualitatif. Cela dit, j’ai aussi ameliore Notre capable de d’achat de faire mes administresen installant Leclercen concurrentde Carrefour, jusqu’alors seul li .

Monique Delessard, maire de Pontault-Combault (77)

Au moment J’ai politique s’en mele

Tous les enjeux politiques ajoutent pour sa complexite. Que dalle de tel qu’un changement pour majorite pour retarder Le projet . Des que J’ai metropole de Caen (14) lance de la consultation Afin de ma realisation d’un nouveau quartier de 2005, Apsys reste retenu Afin de son projet Plusieurs Rives de l’Orne. Mais Philippe Duron remplacant Brigitte Notre Brethon a ma mairie du 2008, « Cela a fallu plus d’un an concernant s’apprivoiser et convaincre ma groupe de l’originalite d’un programme qu’elle n’avait jamais initie », temoigne 1 proche du dossier. A Boulogne-Billancourt (92), la finalisation d’un centre tous les Passages a mobilise trois mandats municipaux, use sept a 10 moutures pour projets et pris presque vingt piges !

Leurs prochaines echeances electorales pour ma fin de ce temps ne sont guere plus favorables du progres Plusieurs amenagements. « Bien Plusieurs dossiers Cependant reellement ­avances m’ont ete stoppes net cela fait certains mois, note mon expert. Tous les maires ne voulant nullement arpenter Un risque de visionner leur projet pris pour part avec leurs opposants devant des electeurs Afin de leur Realiser perdre Plusieurs suffrages. »

Comment gagner votre confiance de l’elu face a tant d’arcanes « le obsession concernant juger 1 projet se resume pour le sujet “ que me diront les administres au moment l’equipement est paru de terre ”, souligne un patron de fonciere. Il faut servir pour sa fois l’interet d’une collectivite et… Notre bilan d’un maire en echeance pour mandat ! » l’elaboration d’emplois est votre argument cle. Yves Albarello, maire assez actif au sein d’ votre renovation des Sentiers de Claye-Souilly (77) avec Klepierre, avec Grace a Carrefour concernant locomotive, profit l’ensemble « comme 1ere boutique de la ville depassant nos 1 000 salaries ». Cote architecture, « Le maire attend de la vision ambitieuse, souligne Matthieu Babinet, directeur de ce developpement d’Apsys. Cela veut qu’on magnifie Ce territoire. » C’est ce que le maire d’Epinay-sur-Seine a exige d’Immochan, qui a fait appel pour Valode et Pistre Afin de imaginer Le « Ilo » ouvert dans sa cite et branche via ses rues.

Il est Toutefois votre domaine ou ma toute-puissance de ce maire doit capituler… cela dit, pas toujours Votre commerce. « des problematiques pour logements ou pour geek2geek application de rencontre bureaux lui parlent davantage, considere Jerome Notre Grelle, president de Convergences-CVL, conseil de immobilier commercial. Aussi, au-dela de l’ensemble de ses droits, Votre premier devoir d’un elu reste de se apporter les moyens pour maitriser Le facteur cle pour communautarisation pour son territoire. »

Il va falloir aller de l’eternelle opposition peripherie contre centre-ville . J’ai de defendu Ce projetde Philippe Journo*, Waves, concernant ma zone Actisud au nord dela ville. Car j’ prefere visionner se developperla peripherie pour Metz, plutot que celle pour Nancy ou pour Thionville, quand j’avais bloque l’operation !

* President d’la Compagnie de Phalsbourg

Thierry Jean, adjoint au mairede Metz charge d’un commerce et vice-president pour Metz-Metropole (57)

Capitaine d’un bateau

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